业主大会_星渡桥

业主大会和业主委员会工作

1	筹备成立首次业主大会工作	从申请成立业主大会筹备组开始，讲解筹备组的人员组成、代表产生等筹备组的准备工作，首次业主大会召开等工作流程及实操方法。草拟通过《管理规约》、《议事规则》、《业主委员会选举办法》等规章制度及会议公告、公示的起草工作。
2	《车辆管理规定》等规章制度及会议公告、公示的起草工作	剖析各类文件的作用与目的，解读相关条款的运用，梳理起草时注意事项，确保各文件便于大家理解，执行操作性强，不会因条款问题产生不必要的误会。
3	召集组织业主大会定期会议和临时会议工作	以集中或专题授课的形式，重点讲解召集业主大会定期会议与临时会议的异同点，组织中注意事项，基本工作流程与要求，防止因流程不到位引起不必要的邻里矛盾。
4	发放回收业主大会会议表决票，征求意见等，并组织唱票与选票统计工作	表决票、征求意见等选票的设计，选票应包括哪些内容、如何发放与回收，唱票需要哪些人员、如何人员选定，如何公开、快速、透明统计并公布结果等内容的培训。
5	筹划组织业主委员会换届与委员补选工作	主要讲解业主委员会换届启动、组织，业主委员会委员补选，补选时间，业主委员会委员不足总数二分之一或者集体辞职时，召集业主大会会议选举新一届业主委员会等。
6	续聘选聘物业服务企业及商讨拟定物业服务合同等工作	主要讲解启动物业服务企业选(续)聘的时机，采用续聘或直接启动选聘的基本工作流程及注意事项等。《物业服务合同》应当包括哪些内容、其如何细化方便业主委员会监督物业服务企业按照其履行合同内容并达到约定标准等。
7	利用挖掘小区资源，实现小区经营性收入的创收及合理使用经营性收益工作	小区经营性收入包括哪些，发掘小区特有优势实现创收，经营性收益可以使用在哪些方面，其使用应当有哪些手续及环节，如何依法减少手续及环节更好地服务小区建设等。目前智能化小区发展趋势及未来走向，智能化主要包括哪些内容，如何花少量的资金甚至不花资金实现小区的智能化。
8	筹集使用物业专项维修资金及监管工作	主要讲解物业专项维修资金作用、目的及对小区的物业延续重要性，提高大家对其重视，业主委员会筹集使用物业专项维修资金，筹集物业专项维修资金难点问题的破解，使用物业专项维修资金的流程及注意事项。
9	列支使用物业保修金及协调工作	小区经营性收入包括哪些,发掘小区特有优势实现创收，经营性收益可以使用在哪些方面，其使用应当有哪些手续及环节，如何依法减少手续及环节更好地服务小区建设等。目前智能化小区发展趋势及未来走向，智能化主要包括哪些内容如何花少量的资金甚至不花资金实现小区的智能化。
10	业主委员会日常工作管理	起草并拟定业主委员会相关工作职责和分工，制定业主委员会内部工作流程、工作计划、经费使用、物资台账管理、印章管理制度等有关业主委员会制度培训。
11	建立良好的信息沟通渠道	业主委员会日常工作中需要定期进行收集业主反馈并向业主进行公布有关信息，如业主委员会的工作情况、经营性收入、物业的监督等日常事务，我们采用微信公众号、支付宝生活号、小程序等多种高科技手段实现，从而构架公开透明、和谐美好的家园环境。